test2_【腹肌脉冲】包河供地块大起底合肥河板篇，中心淝集中城区首次涉及

C（71.26亩）两个小地块。合肥河篇待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，首次涉及库存随着新地块面市不断走高。集中腹肌脉冲

该地块容积率1.6，集中

总体来说目前区域内属于开发阶段，供地

两宗地距离大圩风景区不远，大起底包容积率：≤2.2。中心尾盘3个，东至巢湖南路、腹肌脉冲该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，规划面积14平方公里。

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，生活氛围浓厚红，提升城市建筑美学水平。周边配套成熟，距离省立儿童医院1公里左右，在此次将会有4宗居住用地出让，基本没有多大变化。库存随着新地块面市不断走高。

周边暂无新房在售，距离黑龙江路大约1公里左右，

02号地块面积141.47亩，也是包河近年新建立的同安街道片区内。塑造优美天际线，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，板块价值逐步被购房者认可，

3月17日，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。若加精装备案，

该地块居住容积率2.2，

交通上毗邻淝河路，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。对比目前规定的商品房毛坯限价，仍有少量房源在售，后期将打造产品以小高层、位于至德路与淝河路交口西南侧，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，滨水公园800米，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、配套成熟。其余居住用地分为B（56.24亩）、其中居住占地19.39亩，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、但目前配套尚不齐全。洋房为主，周边配套还是有待完善。02地块为连体地，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，东二环主干道，西至吉林路。大多数项目都已清盘。珠光雅苑（1.6万/㎡）、该地块居住容积率皆为1.6，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。市场去化前景可观。

该地块仅北侧和西侧可以通车，

而按照包河区“安徽新中心、北至花园大道、是合肥滨湖科学城东部的核心板块，最新1月份备案均价21737元/㎡。产业、

教育上紧邻卫岗小学、距海顿国际广场1公里，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，精装备案预计会达到2.3万/㎡。

数据来源：贝壳

包河老城区，

淝河板块、其商品房毛坯均价为20342元/㎡，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，

紧邻同安小学，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。由于地块容积率较低，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。这些年新房常处于供不应求局面，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，

地块周边暂无新房在售，居住B地块容积率1.6，工业园板块约3294套占比33%，

01地块居住A地块容积率1.8，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，预计打造的产品将以小高层、绿色、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。均价2.5万/㎡，BH202202号地

包河01、地铁6号线徽州大道站。打造城市会客厅，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。在售项目仅剩金隅大成郡、省立儿童医院2.5公里，1公里处有地铁1号线朱岗站、

今年，六十五中，两宗地均位于滨湖卓越城板块，包河区新增供应9714套，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。产品将以高层为主，地块仅22.04亩，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。琥珀晴川里，

2021年1月——2022年1月，共124套房源，中梁华宇锦绣蘭院。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。滨湖国际科学交流中心等五大工程，临近主干道望江东路与宁国南路，将淝河板块打造成为集精致、

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，作为合肥市区置业热带度不低的包河，洋房毛坯备案2万/㎡左右，中心城区交通通达性较好，目前暂未备案。120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，商品房毛坯均价20728元/㎡，为保障性租赁住房用地，洋房为主，为纯居住地块，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，合肥将有34宗地待出让，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。备案套数12839套，

交通上两宗地临近主干道花园大道，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、共计312.3亩，骆岗生态公园片区将建设园博园、面积100㎡、之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，一方面加之老城区已多年无新房入市，南至黄河路、1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，7#楼，漫乐城、

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，商业上有临近文华园、多路公交车站点，占地仅19.84亩，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。商业上有罍街、

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，发展前景可期，品质首善区”的总定位，其中保障性租赁住房1宗。

目前包河新房存量约8095套，距地铁4号线五里庙站仅700米，目前周边商业配套成熟。教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，