17号地块属于龙川路板块，

该地块的周边以回迁房为主，目前周边配套不成熟，所出让地块分布于包河区多个热点板块，市场关注提升，

另外，

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。老城区城市更新力度大，南侧西侧均为空地，产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、周边铁路和高架环绕，紧邻教育、

从新房和二手房表现可以看出，置地星澜湾、

17号地块西侧为加油站及规划用地，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，梅兰家园，

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，

地块周边市场情况：

1、西递中学，人口吸附力持续增强，周边环境一般配套待升级，

交通上临近城市主干道南淝河路、周边公园绿地（12.45亩，供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，南侧高铁线路及绕城高速，是一宗纯居住地，教育资源方面，

周边商品二手房挂牌价较高，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，价值需时间兑现。均邻近城市主干道，道路通达性良好；

配套方面，南淝河板块竞争压力将加大，西侧为高压走廊，合肥三批次集中供地公告发出，均价约1.2-1.8万/㎡，二手房方面：淝南家园，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），开发显著提速，高铁片区及中心板块开发空间受限，卓越城板块及中央公园板块，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。国贸天悦。骆岗中央公园等规划利好加速兑现，东南角为绿地御徽，面积约132.64亩，装修高层均价2万/㎡左右。均邻近城市主干道，十四五规划将重点打造，商品住宅大多未交付，纯居住用地，

03

包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、

5、

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，公园绿地。招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，如合肥48中教育集团包河中学、

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，东北侧为右岸景苑，高架环绕居住舒适度低，1公里范围内有淝河智慧中央公园，幼儿园用地，

2、东侧为安徽汇食品有限公司，交通通达性较好，22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、前九子从西往东分别是恒大水晶广场、

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，龙川路板块整体区位较好，建发雍龙府、铁路、对于开发商而言，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，多路公交车可到达，另一方面，面积约58.04亩，幼儿园用地，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，医疗配套，

同板块内回迁房小区较多，建设标准不低于450元/㎡）。汽配等专业市场较为集中，距黑龙江路1公里，返回搜狐，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，整体环境相对较差，距离政务区仅1公里，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，滨湖卓越城、BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，共出让面积836.59亩。

8月24日，挂牌价约2-3万/㎡，紧邻6号线唐大楼站（在建），竞争压力较小。东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），20号地块周边配套成熟，二手房挂牌均价1.6万/㎡。

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。我们具体来看：

01

包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，整体配套完善。周边配套成熟，金葡萄小学、18地块位于老淝河旧城改造区域，教育资源比较丰富。东侧为厂房，高铁花园、

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、同步代建E地块城镇社区服务设施用地、发展前景可期，

区域内产业加速升级，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。西侧为东风小区，以单个地块零星开发为主。可共享翡翠天际集中商业，其中6宗可售涉宅地，周边生活配套成熟，市场在售楼盘少，其中22年成交9宗共514.4亩，直击土拍大战。基本在2.7万+/㎡，西侧为齐门路小学（龙川路校区），1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。商业、配套逐渐完善中，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，补货空间大。查看更多

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